什么样的建筑才是绿色建筑?绿色建筑成本一定高吗?购房者又能从绿色建筑中获得什么好处?7月12日，世界华人不动产学会2014年会上，相关人士厘清了公众对绿色建筑的误区，并透露我省明年将出台实施绿色建筑设计标准，相关条例也正在起草中，明年将提交省人大审批。未来，还将考虑给购买绿色建筑的消费者更多优惠。

　　新标准和条例明年将出台

　　省住房和城乡建设厅科技发展中心主任孙晓文介绍说，我省的绿色建筑以节能为突破口，自2005年南京聚福园小区开始，到目前已有30%左右的建筑达到了一星级以上绿标。《江苏省绿色建筑设计标准》已经进入最后梳理阶段，明年1月1日起将正式实施。届时，根据这一强制性标准，我省城镇新建建筑将全面按一星级以上绿色建筑标准建造，2020年全省50%城镇新建建筑必须按二星级以上标准建造。

　　孙晓文告诉记者，新标准主要从五个方面对绿色建筑从设计源头提出了具体要求。首先是节能，新建建筑节能指标将从现在的50%提高到65%;其次在用电方面，绿色建筑必须应用一定比例的新能源;第三是节水，特别关注对雨水的收集和利用;第四是节地，强调地下空间的开发利用;第五，将物业管理也纳入进来，要求运用智能化、信息化技术。

　　他表示，现在的物业管理大多还停留在保安、保洁、保修“三保”水平，跟绿色建筑要求的水平有较大差距。所谓的收房说明书也太简单，老百姓拿到手，看不明白这个房子真正好在哪里、应该怎么用。而绿色建筑都有一定技术含量，如果使用不当可能达不到绿色效果。

　　上海三湘(集团)有限公司董事、总经理许文智认为，绿色建筑应涵盖设计、开发和建筑施工、装潢、物业管理等全产业链，比如建设过程实现工业化，既可减少浪费，又可降低扬尘造成的空气污染。长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰说，我省新标准中已经对建筑工业化设计提出了要求。

　　孙晓文同时透露，有关部门正在研究制定《江苏省绿色建筑发展条例》，计划明年提交省人大审批，将从法律上保障我省绿色建筑工作渗入到工程建设等各个环节。

　　绿色建筑一定高成本吗

　　绿色建筑成本一定高吗?增加的建设成本到底是由开发商来埋单，还是消费者来承担?

　　“之前很多人都对我们提出过质疑，甚至说恒温、恒氧、恒湿，这么高的舒适标准，应该不是社会发展方向。”朗诗绿色地产副总裁谢远建感叹道，建筑最根本的目的就是满足人对安全、健康、舒适环境的需要。 “实际上，我们的平均单位面积建筑能耗水平低于40千瓦时/年·平方米，但居住的舒适度完全不同。”

　　据华东师范大学教授龙胜平调研，上海家庭平均单位面积建筑能耗在30千瓦时/年·平方米。其中，以年轻人为主的家庭、收入高的家庭能耗相对较大。

　　“如果拿一个次品和优质品比较造价，显然不合理。”孙晓文随即拿出了一张绿色建筑增量投资调研表。从表中可以看到，三星级建筑成本增加300元/平方米左右，二星级建筑增加150元/平方米，一星级建筑增加60元/平方米左右，“在房价中基本可以忽略不计”。 建设时增加一些必要的成本，节约的也许是今后长期运营中的投资。

　　“其实绿色建筑不一定需要更多的高新技术，很多传统建筑立面也是自然节能的，不会增加造价。”孙晓文呼吁，开发商应让更多的设计师能有更多的精力来真正研究建筑，通过设计实现更低成本的绿色建筑。

　　谢远建介绍说，朗诗花了更多精力在绿色建筑的软技术上，尽量利用好大自然提供的光、热、风等，比如通过户型设计、窗户安排等细节让一套房子有很好的自然通风，而这些软件投入增加不了多少钱。

　　“中国消费者也愿意为绿色建筑付一定费用。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍说，课题小组去年底对一些经过认证的项目进行了测算，发现目前市场上一星级绿标住宅的溢价可达6%，二星级8.6%，三星级4.2%。“这说明市场慢慢开始认可了。”

　　让购房者真正获益

　　目前，我省对绿色建筑按照一、二、三星级标识分别给予15元、25元、35元/平方米奖励，建筑节能和绿色建筑示范区给予不低于1000万元补贴，热泵系统水资源费减免，光伏发电实行一体化电价，南京节能建筑单体在10000平方米以上可获得0.1-0.2容积率奖励。同时，对传统建筑进行节能改造的，也按15元/平方米给予补助。

　　这些鼓励政策显然都是针对开发商和建筑业主，能不能让老百姓也享受到购买绿色建筑的优惠?孙晓文表示，我省正在考虑相关政策，一方面给购买绿色建筑者以补贴，另一方面减免购房者因精装修产生的契税。据了解，扬州市2012年起就对个人购买成品住房，按面积分别给予房屋合同价款4%。、5%。、6%。不同梯度的奖励。

　　谢远建回应说：“我们开发商更愿意政府补贴买房子的人，让买绿色建筑的客户得到优惠。”

　　“真正推进绿色建筑的发展，不能完全靠激励。”刘洪玉则认为，更长远的做法应是通过对绿色建筑品质的宣传，让购房者了解绿色建筑好在哪里。“一个优质的产品，对购房者自然有更大的吸引力。”

　　对此，孙晓文深表赞同。他表示，如果总单纯强调社会效益、环保效益，难以打动买房人。要让买房人了解绿色建筑好在哪里，在宣传时首先强调的就应该是“安全、健康、舒适”，然后才是“环保”。去年省里投资1000万元，在南京市河西建设了绿色建筑与生态智慧城区展示中心，就是希望让更多老百姓知道绿色建筑的现实好处。