PM2.5爆表，北极冰川融化加快，海平面直线上升……当前，随着城市环境、自然环境污染加剧，绿色人居成为大众关注的焦点问题。正在南京举办的最高规格的房地产业盛事——世界华人不动产学会2014年会，也将这一热点话题抛向业界和专家。

　　7月12日，由365地产家居网承办、世界华人不动产学会2014年会圆桌论坛之一的《绿色低碳 健康人居——中国2014绿色地产发展高峰论坛》隆重举行。来自政界、学者、开发企业代表齐聚，共论当前中国绿色地产的节能和低碳之路该如何走，未来如何降低成本大众化?绿色居住全民时代还有多远?绿色建筑不等于高科技住宅

　　专家呼吁开发商不要省设计费

　　房地产发展至今，在很长一段时间内，不少新建商品住房在宣传自己产品时，会贴上“绿色”、“科技”的标签，而“恒温”、“恒氧”、“恒湿”这些关键词则贯穿其中。在购房者看来，拥有上述这些功能的房子就是绿色、环保人居的住宅。其实不然，在今天论坛上，来自江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心主任孙晓文就表示，绿色建筑和绿色住宅实际完全不是一个概念。

　　“发展绿色建筑虽然有一个良好的基础，但是从试点到推广这个过程，明显感到任重道远”，孙晓文直言，购房者对绿色建筑的认识，对绿色建筑的内涵是比较肤浅的，在大多数市民看来，认为绿化、高科技、高成本的建筑就是绿色科技住宅，就是低碳、节能的房子。

　　这一观点也得到了朗诗绿色地产副总裁谢远建的回应。他在论坛上表示，房地产发展过程中，在这个行业里面出现了一种现象叫做劣地驱逐良地，简单说就是坏房子在驱逐好房子，各家开发企业之间比的是谁的房子更便宜，谁做的产品更烂，而不是比谁的更好。与此同时，华东师范大学龙胜平教授特别提到，一些高端豪宅在追求奢华、品质的同时也消耗了很大的能耗、资源，这与绿色建筑所倡导的低碳、节能完全不是一个方向，“或许对于部分购房者这是豪宅，但对于房地产市场却不是真正的好房子”。<<<谢远建：大多数人都住在“次品”里面

　　如果说科技住宅是尽最大力度让居住者感到舒适，提高房屋的品质，那么绿色建筑则是从宏观、从源头，通过建筑手段，以降低能耗为目标，小到一块玻璃、一袋水泥、一吨钢材，大至智能化的垃圾处理、地下水资源的合理运用以及装修技术的考量，这些都是决定绿色建筑的关键。

　　谢远建表示，当前朗诗在做绿色建筑，就是从源头设计开始，就知道哪些材料是对污染影响比较大的，那么就不会去用，“拿一个不同品质的东西在做比较，一个是合格的产品，一个是次品，完全没有可比性”，在谢远建看来，由于社会各个阶层人的经济条件不一样，方方面面的条件有差异，存在不同需求，但真正的开发企业应该为不同人群建适合他们的健康房子。

　　对此，孙晓文也给予了认同，他在发言中表示，开发商不要节省设计费，应该让更多的设计师能够有更多的精力来真正的研究建筑，把建筑设计的更好，这样子的绿色建筑可能才是更低成本的绿色建筑。

　　但同时孙晓文也不得不承认，就当前市场来看，达到这一“境界”还需努力，除了购房者和开发商的认识普及外，首当其冲的就是技术问题，这个不解决，成本就下不来，也就很难持续化、产业化发展绿色地产，“建筑立面的门窗也好，日用能源也好，跟西方发达国家存在一定差别，太多需要改进。”