“这一切都是因为,如果环境崩溃,经济必死。”在9月底的联合国气候变化峰会上,新任联合国和平使者莱昂纳多·迪卡普里奥满怀深情地说。

　　莱昂纳多演讲中特别强调一点,我们并不只是呼吁人们换个节能灯泡或者买一辆混合动力车,危机已经超出个人能做出选择的范围。如今,事情关乎我们的产业、政府,他们必须做出具有决定性的大范围的动作。

　　当然,其中包括占社会总能耗三分之一的房地产行业,是行动的时候了。在此之前,中国的房地产已经经历了将近20年的粗放式“野蛮生长”。

　　增长换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的“三期叠加”新常态之下,2014年注定是中国房地产的转折之年,从关注数量到注重品质,从大拆大建走向可持续发展。

　　这种转型也有经验可以借鉴。上个世纪七八十年代,台湾建筑现状与目前大陆相似,伴随着住宅的商品化,进入了大规模建设时期。研究台湾前期住宅建设的学者分析,在此阶段台湾的住宅品质不但没有提高,甚至在很多方面出现倒退。日本也是如此,在经历房地产发展“高峰”之后,从上世纪80年代开始,国家战略提出转变,从大拆大建走向可持续发展。

　　不可否认,走绿色可持续发展道路已是中国房地产的必然选择。

　　不过,对于绿色地产的商业价值,有不少房地产开发企业依然不认同,而仅是将其等价为企业社会责任,并未将其视作增强品牌影响力、增强核心竞争力的一条重要途径,这从房地产企业对待绿色认证的态度上可窥见一斑。

　　“绿色始终不是目的,经济的可持续增长才是。”这是中国住交会绿色地产论坛始终不变的初衷。在《2012年度中国绿色地产发展报告》中,中国房地产报绿色地产研究中心团队通过对比北京、上海等7大城市的绿色地产与非绿色地产之间的市场表现,证明了绿色可以为房地产带来增值(详细数据可以参考该报告)。

　　所以,走绿色之路是一种必然。因为“绿色”不仅符合社会的主流价值观和发展方向,也能为企业带来丰厚的利润,甚至可以作为一种商业模式,成为企业的核心竞争力。

　　大势强音之下,国内房地产行业将迎来转型。未来的房地产行业不仅满足居住为主体这种单一市场标准,无论是在产业地产、文化地产、旅游地产,还是在海外地产、养老地产、城市综合体等领域,将衍生出多元化绿色标准。无论是针对刚需群体,还是豪宅客群,绿色生态住宅标准的建立将成为未来地产发展的必由之路。

　　绿色,将成为地产建筑最为鲜明的旗帜。