新版《建筑工程建筑面积计算规范》已于今年7月开始实施。《规范》中规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。而送飘窗、送露台、送地下室等手段向来是开发企业热衷的营销法宝，如今失去可变通的操作空间，“送面积”成为绝唱，开发商还能送什么?

　　答案水落石出。近日，在中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织的2013至2014年度“广厦奖”颁奖会上，有专家表示，要促进行业转变粗放的发展方式，大力推进住宅产业现代化，走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路、绿色建筑送“绿色”是首上之选。

　　绿建概念遇梗阻

　　“在新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的影响下，房地产行业过去那种粗放落后的发展方式难以为继，应该从单纯依靠政策转向依靠居所的健康发展。”会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示，要为老百姓设计和建造出更多的长寿命、好性能、绿色低碳的好房子。房企送“绿色”，不仅是政府“看得见的手”在幕后推动，更是回应购房者宜居的现实需求。

　　然而，绿色地产这艘庞大的“泰坦尼克号”，如今却在认知的冰山暗流中小心翼翼前行。有媒体报道称，成都市的李先生自从住进新买的那套“绿色智能建筑”持续了不到半年，就决定“局部脱离”，放弃这种“洋气”生活。记者了解到，这样的业主不在少数。而对“绿色建筑”持观望态度的开发商也比比皆是，这在业内已是公开的秘密。

　　想让“绿房子”灰色经济爆发出勃勃生机，还需相关概念真正飞入寻常百姓家。有专家指出，智能建筑由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成，强调软件功效，购房者“不一定会用，用了不一定会好”的想法也就不足为奇了。

　　“而结合即将实施的新版绿色建筑评价标准，国家力推的绿色建筑是一个相对宽泛的概念，指的是全生命周期内进行绿色设计、绿色施工、绿色安装以及一体化装修等健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑。”国内首家钢结构上市企业杭萧钢构董事长单银木认为，楼盘绿色“概念风”的盛行却未能给绿建市场实践带来实质性的突破与发展，问题就出在概念本身的认知上。

　　满城尽绿正当时

　　“绿化率高不能等同于绿色建筑。绿色建筑不单单是具有节水、节能、节材、节地等这些特点，对于钢结构等绿色建筑来说，可以实现集约化开发、标准化设计、工厂化制造、集成化生产、装配化施工、一体化装修、智能化家居、信息化管理、产业化服务和资源化再利用。”单银木说道。

　　其次，多数购房者认为绿色建筑是“贵族”。对此世界绿色建筑委员会主席理查德·费得瑞兹表示，按国外一些成熟案例的分析，一平米绿色建筑的造价比一平米普通建筑的造价仅会高出2%-5%。但从长线分析来看，绿色建筑在整个生命周期运行却会节约最初20%的建造成本，超过最初投资资金的十倍。

　　钢结构向来是绿色建筑发展的风向标。单银木告诉记者，钢结构建筑具有抗震减灾、布局灵活、得房率高以及节能环保等诸多市场优势。此外，杭萧钢构自主研发的“钢管束组合结构住宅体系”提高得房率的同时，造价“逼平”了传统混凝土建筑。

　　“在此基础上钢结构建筑可实现网上买房、DIY装修设计，在实现家居智能一次装修到位或菜单式装修的同时，更是跳出了住宅产业化单一模仿型创新窠臼。”单银木表示，钢结构“送绿色”让住户在同等房价市场环境中，花同样的钱可以买更大更好的房子，打造名副其实的“广厦”。

　　而房地产行业正瞭望“绿金”时代的曙光——按照2012年住房城乡建设部发布的“十二五”建筑节能专项规划，明年仅北上广等地区新建房地产项目就要50%达到绿色建筑标准。业内人士表示，绿色建筑势必将为行业发展提供几十万亿元规模的商机，迎来绿色楼盘“井喷”时代，或许明天晨起散步时，绿色楼盘就来到面前。