北京2008年奥林匹克运动会提出了“绿色奥运”、“科技奥运”、“人文奥运”。为了使奥运建筑能真正具有绿色的内涵，即是要坚持可持续发展的城市建设之路，需要公开的、科学的管理机制协助实现奥运建筑的绿色化。在科技部和北京市科委的支持下，2002年11月作为奥运十大重点科技项目之一的“绿色奥运建筑评估体系”课题启动。从而开展了一系列绿色奥运建筑评估体系的研究工作。其目的是从怎样在奥运建设中贯彻“绿色建筑”出发，从奥运建筑做起，尝试绿色理念在建筑中的落实，扭转标新立异、贪大求洋的风气，以“科学、务实”的态度推动绿色奥运的真正落实，也为在全国城市建设中推广绿色理念摸索经验和有效的发展途径。
“绿色奥运建筑评估体系”研究就是力图通过建立严格的、可操作的建设全过程监督管理机制，落实到招标、设计、施工、调试及运行管理的每个环节，来实现奥运建筑的绿色化。其具体研究内容为：根据绿色建筑的概念和奥运建筑的具体要求，制定奥运建筑与园区建设的“绿色化”标准，研究开发针对这一标准的、科学的、可操作的评价方法;研究能支持这一评估体系正常运行，可在奥运建筑从招标到运行管理的全过程中有效发挥作用的机制与政策，从而确保奥运建筑与园区建设的“绿色化”能得到高水平实现，从“绿色”与可持续发展上达到国际先进水平。
从绿色建筑建筑的基本原则出发，并针对北京奥运建设的实际情况，完成了“绿色奥运建筑评估体系” GOBAS(Green Olympic Building Assessment System)，并形成了《绿色奥运建筑评估体系》、《绿色奥运建筑实施指南》、《奥运绿色建筑标准》等一系列研究成果，为奥运场馆建设提供了较为详尽的建设依据，并将绿色奥运建筑的评估经验向全国范围推广。
绿色奥运评估体系内容主要是以下几部分组成：
一、全程监控，阶段评估。
针对园区规划、业主招标、建筑设计至施工、验收和运行管理的全过程，在各个建设阶段通过科学的评估体系、评估手段及与之相适应的管理机制及质量保证体系，以确保奥运园区建设达到绿色和可持续发展的预期目标。
绿色奥运建筑评估体系主要由如下几个部分组成:(1)绿色奥运建筑评估纲要:列出与绿色建筑相关的内容和评估要求;(2)绿色奥运建筑评分手册:给出具体的评估打分方法;(3)评分手册条文说明:给出评估具体原理和相应的条目说明;(4)调试与试运行阶段。
按照全过程监控、分阶段评估的指导思想，评估过程由4个部分组成：(1)规划阶段，这是设计方案招标评标阶段。此时对建筑和设备系统的方案已基本确定，只是缺少具体的详细设计与材料设备选择。(2)设计阶段，完成全部施工图与设备材料选择。建设施工部门已可以按图施工。(3)施工阶段，由施工部门具体完成主体结构的施工、装修和设备安装。(4)验收与运行管理阶段，由调试、运行管理部门承担的长期运行管理。
针对上述不同建设阶段的特点和要求，分别从环境、能源、水资源、材料与资源、室内环境质量等方面进行评估。只有在前一阶段达到绿色建筑的基本要求，才能继续进行下一阶段的设计、施工工作。当按照这一体系在建设过程的各个阶段都达到绿色要求时，这个项目就可以认为达到绿色建筑标准。
二、QL评分方法
绿色建筑追求最小的能源、资源与环境代价，而获取健康舒适高效的建筑环境。这二者有时是彼此矛盾的。为清晰地对这二者的实际状况给出科学描述，本评估体系采用了Quality(质量)和Load(环境负荷)这两个指标。这种双指标方式与目前发达国家标准(如美国LEED)相比，解决了上述矛盾，更准确地刻划了被评估对象的绿色性。在具体评分时把评估条例分为Q和L两类：Q(Quality)指建筑环境质量和为使用者提供服务的水平.L(Load)指能源、资源和环境负荷的付出。二者综合起来即可对建筑物的“绿色”程度进行全面评价。
在考察建筑物的L(Load)品质时，没有直接采用L而是转化为LR(Load Reduction，建筑物环境负荷的减少)来评价，也就是说“建筑的环境负荷降低得越多，得分越高”，易于操作。然后，便可利用统一的5级评分制(此时L=5一LR)及与之配合的权重表，分别对不同类型的建筑的Q和LR进行评价。
根据评估项目在不同阶段的重要性，分别制定了相应的权重系数。参评建筑实际的Q/LR得分=∑(5分制得分×权重系数)。对于包含多类型建筑的园区，需由建筑各类型建筑的面积比乘以其相应的Q、LR得分情况，才为整个园区的综合评价结果。参评建筑的Q/L评估结果可通过如图7-5所示的两维图表进行科学的描绘。
图7-5 规划阶段评估内容框架图
在考察建筑物的L(Load)品质时，没有直接采用L而是转化为LR(Load Reduction，建筑物环境负荷的减少)来评价，也就是说“建筑的环境负荷降低得越多，得分越高”，易于操作。然后，便可利用统一的5级评分制(此时L=5一LR)及与之配合的权重表，分别对不同类型的建筑的Q和LR进行评价。
根据评估项目在不同阶段的重要性，分别制定了相应的权重系数。参评建筑实际的Q/LR得分=∑(5分制得分×权重系数)。对于包含多类型建筑的园区，需由建筑各类型建筑的面积比乘以其相应的Q、LR得分情况，才为整个园区的综合评价结果。参评建筑的Q/L评估结果可通过如图7-6所示的两维图表进行科学的描绘。
图7-6 参评建筑的Q/L评估结果
其中：
A区：很少的资源能源和环境付出和优秀的建筑服务品质，为最佳绿色建筑。
B区、C区：尚属于绿色建筑，但或资源与环境消耗太大，或建筑品质略低。
D区：高资源、能源消耗，但建筑品质不高。
E区：很多的资源能源和环境付出却获得低劣的建筑品质，一定要避免的建筑。
除了提供一张二维Q/L图表之外，评估软件还能根据用户提供的建筑信息，生成一系列直观图表，向用户生动地展示参评建筑在不同层次的条目评估过程中体现出来的性能优劣。
为定量评价绿色建筑，还需要一套科学的评分体系，对上述各项指标逐项打分，最终得到对一个项目符合绿色建筑程度的综合评价。要建立这样的打分体系就需要解决三个问题:(l)怎样协调提高建筑环境质量与减少建筑物的环境负荷这两类不同性质的指标;(2)怎样对每项指标进行量化，给出定量评价;(3)怎样设计一套加权系统，使各项指标的分数能够相加，同时还能客观地反映出各项指标对绿色建筑理念所具有的作用。
