2016年4月27日，宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟组织了“2016宜居中国推进住宅产业现代化技术交流会——走进北京住宅院产业化项目·中铁兴盛馨苑。参加本次活动的有中国金茂集团、中化集团、中粮置地、城建集团、金融街控股、金隅嘉业房地产、佰嘉地产、龙湾房地产、和鸿置地、燕广置业、华瀚投资等15家单位领导近40人参加。北京住宅院常务副总工于劲博士、市场部总监李荃等全程陪考察。

本市出台政策，在商品房项目中强制推广住宅产业化，大于10万平方米规模以上的商品房，也就是除了微小型社区之外的商品房项目，在开发商拿地环节就要求必须采用产业化方式建造，并且保证预制率达到30%以上。例如开发商仅仅用一点儿预制的楼梯板是不能过关的，必须保证整个结构折换成混凝土体积的30%以上都得采用预制构件。此外，预制率达到了60%以上，施工工期也可以得到缩短。以北京住宅院产业化项目金域华府项目为例，预制率达到80%，工期缩短了一半。这是因为，以往的住宅工程为单线施工，封顶后才能砌隔断、装水电、初装修、精装修等。但在实现了“全装配”的产业化住宅中，结构施工到了第3层，另外一组工人就可以进场进行烟道安装；整幢楼还没封顶，先建成的套间就已经完成了精装修。

此外，每一个构件均有一个二维码，项目建立了建筑材料的文档模板和编号系统。“传统的条形码包含的数据较少，无法满足建筑材料庞大的数量，借助BIM技术的信息采集功能可将每一个钢构件都用二维码记录下来。”在加工阶段，工厂会在二维码中输入录入材料标高、轴线、坐标等位置信息的二维码标签，材料送到现场后通过仪器扫描就能知道这些材料的用处和位置，既便于及时调配和安装，也便于暂时储存和后期调用。

每块预制板都附有一个二维码

北京住宅院自2010年开启住宅产业化之路，始终坚持生产带科研，科研促生产的理念。从模数化、标准化的角度入手进行住宅产品的研发、在标准化设计的基础上建立了大量部品部件图库、我院在BIM应用技术的研究上也做了大量工作。最终以技术集成为路线，大力发展住总集团“全产业链优势”，实现产品成套的目标。 北京住宅院院经过多年的研究在标准化设计、图集编制方面已经取得较大的成绩，在今后的工作中，北京住宅院将着眼于如何更快更好的促进建筑产业现代化被市场接受，消除企业间的壁垒，还利润于开放商，让更多的房地产企业放下成本的包袱，积极的走上建筑行业这条深刻变革之路！

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