按照政策规定，新开发楼盘需要做装配式建筑已经成为无需探讨的问题。在此条件下，能否不做竖向预制构件呢？这是大家普遍关注的也是本文要探讨的主题。

一，政策走向

按照烟政办字【2019】54文的规定，自2019年10月21日起，新出让的土地应全面执行山东省《装配式建筑评价标准》DB37/5127-2018。原土地出让条件中已有规定的按原出让条件规定执行，原土地出让条件未有约定的按烟建节科【2017】11号文认定的标准执行，实际工程中此类项目大多是不做。

按照烟政办字【2019】54文的规定，自2020年起，烟台市内6区内新开工装配式建筑的面积占新建建筑面积的比例不低于35%，其他县市不低于25%。也就是说，并非所有的楼都需要做装配式建筑设计。首先，设计应该与建设方一起根据项目特点、施工组织等因素选取一个小区内某栋或某几栋楼来做装配式建筑。

二、可以不做装配式建筑设计的条件：

1，地上总建筑面积不超过10000m2的多层公建或居住建筑，

2，独立设置的构筑物、垃圾站、配套设备用房和门房，

3，因技术条件原因、特殊工艺原因以及使用功能原因无法采用的，经装配式专家评审论证认可的方可改变。（我理解这里的“改变”包含了“不做”和“降低标准”两层含义）

工业建筑是否需要做装配式建筑，文件规定的不是十分明确，但从该文的二.3条的“特殊工艺”字眼来看，似乎又是包含的。

三、装配式建筑的基本条件

按理说，凡是包含有装配式内容的建筑都可以称之为装配式建筑，但是本文中的装配式建筑是指符合于《装配式建筑评价标准》DB37/5127-2018第3.0.3条规定的满足于基本条件的建筑。这些基本条件是：

1，主体结构部分的评分标准不应低于20分，其中，梁、板、楼梯、阳台、空调隔板等构件的评价分值不低于10分；

2，围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；

3，应采用全装修；

4，装配率不应低于50%。

四，各部分值分析

下面对照装配式建筑的基本条件来逐一核对，看看最终装配率能否达到或超过50%。

Q1+Q2+Q3+Q4+Q5

P=----------------------------------------- X100%

100-Q’

P --------------装配率

Q1---------------主体结构实际得分，满分50分；

Q2 ---------------围护墙和内隔墙实际得分，满分20分；

Q3 ---------------装修和设备管线实际得分，满分25分

Q4---------------标准化设计实际得分，满分3分

Q5---------------信息化技术实际得分，满分2分

Q’---------------建筑功能缺少的评价项总和，Q4 、Q5不包括在内。

1，主体结构（满分50分）

主体结构的评价内容包含了两大块，墙、柱、支撑和梁板楼梯等。根据其应用比例20-80%，可得分15--30分（按插入法计算得分），墙、柱、支撑不做装配式，该项得0分。

梁板楼梯、阳台、空调隔板等应用比例70-80%，得分10-20分（按插入法计算得分）。

对一般的项目而言，采用叠合板、预制楼梯等水平构件，可以获得20分，本项要求的最低分要求为20分。

2，围护墙和内隔墙（满分20分）

围护墙主要指外墙的非承重墙部分，要求非砌筑比例大于80%，可以的5分；

内隔墙非砌筑比例大于50%，可以的5分；

围护墙与保温、外墙饰面装饰一体化，根据应用比例50-80%，可以得2-5分（按插入法计算得分）；

内隔墙与管线、装修一体化，根据应用比例50-80%，可以得2-5分（按插入法计算得分）；

本项最低得分要求不小于10分；本项存在的最大问题是预制墙板间的裂缝

与外墙渗水和内墙隔音的处理措施。

要满足此项10分要求的三个途径：

1）围护墙和内隔墙均采用非砌筑墙板，各得5分，合计10分；

2）外围护墙非砌筑且与保温装饰一体化，各得5分，合计10分；

3）内隔墙非砌筑且与管线、装修一体化，各得5分，合计10分；

3，全装修（满分25分）

该项包含了五个部分。全装修可得5分；楼面装饰干式铺装比例大于60%，可得5分；集成厨房，根据应用比例70-90%，可以得3-5分（按插入法计算得分）；集成卫生间，根据应用比例70-90%，可以得3-5分（按插入法计算得分）；管线分离，根据应用比例50-70%，可以得3-5分（按插入法计算得分）；

本项最低得分要求不小于5分；全设集成厨房和卫生间，可得分10分；楼面采用木地板为主的干浦法，可得5分；管线分离与集成厨房和卫生间悉悉相关，如果设置了集成厨房和卫生间，通常也基本可以做到管线分离。反之，这三项均不得分。常规下可得10分（全装修与干铺）。

4，标准化（满分3分）

本项经过努力可以做到得3分。

5，信息化技术（满分2分）

运用了BIM，可得2分；不做则不得分。

五，不做竖向预制构件的可行性

根据以上分析，设Q1为20分，Q2为10分，Q3为10分，Q4为3分，Q5为0分，Q’为0分，则

Q1+Q2+Q3+Q4+Q5

P=----------------------------------------- X100%=43%，不足50%。

100-Q’

如采用整体厨房和整体卫生间，则可加10分，装配率为53%，大于规定的50%。如此以来，就可以不做竖向预制构件。

关于全装修和整体厨房和整体卫生间，评价标准只是一个必要的技术条件，但并没有限定谁来做，何时做。因此，对于审批阶段，只要图纸有，应该审查能够通过，至于验收，由于54号文刚开始执行，究竟执行的严格程度如何，大家都在摸索，还需要进一步观察。

（责任编辑：奚雅青）