项目概况

项目名称：1323 Morse Ave.

项目地点：美国伊利诺伊州芝加哥

项目造价：27,400,000美元

建筑面积：7,084平方米

项目团队

业主：1323 Morse Ave LLC

建筑设计：Z Feng Architect and Company

工程顾问：Larson Engineering of Illinois

预制混凝土专项咨询：Midwest Structural Engineering

总承包商：Pepper Construction Group

预制混凝土供应：Spancrete, International Concrete Products

项目总览

芝加哥的街区以其特色和多样性而闻名。当新结构将被添加到环境中时，人们希望它们在美学上与周围建筑兼容，同时还可提供现代化的可持续设计。

当为罗杰斯公园（Rogers Park）社区构思一个新的八层高且具有50个单元的豪华租赁公寓开发项目时，寻找新旧建筑物之间的和谐共存是设计师的首要目标。他们面临着一些挑战，例如限制较多的城市施工地点和跨越漫长且不可预测的芝加哥寒冷冬天的进度计划。在多重挑战的结合下，设计团队选择将原来的现浇设计转换为预制混凝土解决方案。

在项目图纸完成之前，设计团队就与构件制造供应商取得了联系，以协助将原始的现浇结构转换为装配式建筑。多方一起召开了早期设计会议为整个项目定下基调。通过一系列的设计会议，提交了许可图纸，短期内便完成了施工图，从而加快了从设计到制造的周转时间。

45天完成安装

摩尔斯大道1323号的外观为薄砖外墙，表面经过酸蚀处理。创建了一种定制的由混合物构成的外饰面，其中包括具有整体色调的白水泥，使其更好的融入了该地区的其他历史建筑。

两家预制构件供应商紧密合作，将华丽的建筑细节融入承重的建筑预制混凝土板中。外墙饰面反打薄砖，顶部檐口也在工厂中完成预制。这些元素为项目增加了自定义的视觉吸引力。

为了适应与住宅居住空间结合的三层停车场结构的框架，项目团队使用了“三板系统”（楼板）：1、双T板系统，也是标准的车库建造使用楼板；2、现浇的30厘米空心楼板用于屋面；3、住宅部分使用标准的预制空心楼板。

项目团队选择预制混凝土方案消除了狭窄的施工场地对施工带来的影响，该工地的东侧为电线，南侧紧挨一栋既有建筑物，北侧和西侧的城市街道则需要在施工期间保持开放。施工伊始，项目团队就制定了详细的安装进度计划，加快吊装速度，最大程度地减少对社区的影响。

（编辑：奚雅青）