基本情况简介：

业态：超高层(180m)

工作内容：户内批量精装修、公区精装修

装修面积：约4万m2，公区：0.8万m2，户内精装修：3.2万m2

楼层划分：地上10F-44F户内及公区，8-9F公区；首层大堂；地下室光厅；架空层（2个空中花园）；电梯轿厢

为什么要用BIM技术？

超高层建筑：本项目较普通家装住宅涉及更多的专业，北京承达做为装饰施工单位，需协调、配合空调、消防、弱电、新风、排风、智能化家居等专业进行现场施工，尤其是对天花以上的机电管线的重难点位置进行BIM建模，协调优化。

户型众多，样板先行：住宅部分一共9个户型。其中65户型共有112个，剩余是86、110、150户型小计193个，总计户型305个。为了充分保障样板间的工程质量和品质。

龙湖重点项目：此项目是龙湖地产2019年重点项目之一，为了保障项目的高质量、高品质完成，故采用BIM技术。

BIM应用：针对重点位置、点式应用BIM技术

一、积极主动与业主沟通，确定驻场服务

BIM技术人员在本部进行技术支持存在一定的沟通障碍，无法进行高效率的交流、快速解决问题，尤其是与业主的沟通协调，面对面的交流更能抓住业主的目的、要点，以及想要达到什么效果。驻场是一个非常好的解决方案，拉近物理上的距离同时，极大的提高了沟通的效率。为了再进一步的提高沟通效率，我方主动与业主方协调，直接将电脑搬至业主办公室进行办公，一方面提高了与业主的沟通效率，另一方面也让业主真真正正的看到承达装饰的BIM人员确确实实每天都在这边进行BIM技术支持工作，让业主安心。

二、面对已知的工作量，怎么能在最短的时间内完成

面对已知的工作量，怎么能在最短的时间内完成。此时此刻需要的不是一时兴起加班、一时没落休息，需要的是持续稳定的输出工作量，保持稳定的工作状态最重要。每天8.30开始上班，中午12点午饭休息，下午5点下班吃饭，晚上6点继续加班工作到晚上10点。保持同样的节奏，周而复始，通过连续28天的努力，完成9个户型的BIM模型（装饰天花+二次机电）制作，高效快速的解决了天花上二次机电安装空间狭小的问题，最大限度的保证了天花的的标高，保证了装饰的效果。

三、应用BIM模型出具“施工指导图纸”精准施工

优先出具样板间层的几个户型图纸，保证正常的施工进度。在制作模型、出图的过程中，每隔2天都会去现场进行查看现场的现状，维护更新现场与模型的一致性。现场才是第一战场，去到一线才能知道现场的工作人员真正需要什么，在出图的时候应该注意哪些东西，现场中还有哪些实际的做法。

完成9个户型（65、86-1、86-2、86-2A、110-1、110-1A、110-2、110-2A、150）的BIM模型，从样板文件的建立，样板文件的不断更新调整，到模型的搭建，模型主要包括：空调、风管、冷凝水管、空调铜管、电缆桥架、新风管、排风管、消防管道、天花模型、灯具、温感、烟感等设备。模型搭建完成后，针对装饰的天花净高为依据，调整上方机电管线，优化管路，出具各专业优化后CAD图纸，指导工人现场施工，并根据现场实际问题，调整模型，形成竣工模型。

BIM应用成效：

1.建立了9个户型住宅信息化BIM模型，方便业主后期检修和信息化存档。

2.为龙湖建设方提供了优质高效的图纸，节省工期，节约成本。

3.便于沟通开会交流，直观可见BIM模型，所见即所得，减少各专业沟通障碍。

4.多专业沟通协调时，各专业通常只记录自己的问题，缺乏一个统一管理的数据库，BIM提供了这个公共数据环境，所有信息都在模型里面，利用BIM技术进行协调、整合所有数据信息。

（编辑：奚雅青）