在现今建筑设施日益庞杂且智慧化的时代，运维阶段能继续使用BIM技术，并连接原有BIM数据模型，当能大幅减低数据重制、汇整、查找的人力、时间浪费。今天我们就聊聊竣工BIM数据模型导入设施运维管理有哪些好处?

(一) 竣工资料数字化

竣工数据报含大量设计图说、送审文件、施工规范、测试纪录及操作手册，相关数据以数字化保存并纳入FM平台数据库，可避免数据散佚，及确保数据完整性与连贯性。

(二) 节省资料重制费用

【BIM竣工数据模型】可应用于建筑物的整个生命周期，由于BIM保留了完整信息，故进入建物维运阶段时，可直接汇入FM平台，以节省传统设施管理系统中数据必须重制的人力成本与时间，并减低人为错误的可能。

(三) 降低维运风险

设备信息的正确性与完整度是营运维护管理工作成功的关键，例如：机电与给排水管线，多数隐藏于建筑构件或装修内。未来设施变更与维护如经由FM平台，可确保【BIM模型】与实际状况一致，大幅缩短故障查修及维修施工之时间。

(四) 强化监控作业

建筑、机电、空调及消防的监控操作系统，藉由FM平台经由设施通讯协议整合后，可将各种不同系统及厂商的监控信息整合至同一平台，强化监控作业并提升人力维运效率。

(五) 便利未来设备汰换及施工作业

在建筑物的维运期间势必会发生装修工程及机电、空调及消防设备汰旧更新或建物局部改建或增建作业等，此时FM平台除可迅速提供相关图文件及详细资料外，另可运用3D模型，迅速进行执行设计规划及施工管理。

(六) 加速管线设备巡检

BIM技术的3D模型工程数据，可清楚显示建筑设施各个功能区的空间分布，用以支持建筑物或设施的整合管理，辅助建筑设施之空间管理，并大幅缩短巡检维修时间，增加管理效率。

(七) 缩短维护人员文书作业时间

现行设施基础数据、竣工图、维护纪录保存多以人工纸本记录，纸本保存不易，且难查找。利用3D BIM模型的知识管理功能，及信息可视化优势、可仿真分析等特点，可大幅改善理流程及节省设施维护成本。

(八) 维修作业讯息化、行动化

【BIM系统】可支持行动装置(如手机、平板计算机)进行设备盘点作业，除于盘点过程中检视设备的相关信息，提供盘点设备批注及报修外，亦能针对异常设备项目实时举报，相较传统纸上盘点作业更具效率。

（责任编辑：何雯丽）