如何预判未来中国绿色建筑市场的轨迹?如何认知绿色技术带来成本压力?联合技术公司首席可持续官孟迪恺(JohnMandyck)日前接受本报记者采访时发表了他的观点。

虽然市场环境多变，但孟迪恺高度看好中国绿色建筑市场前景。“2017年初，中国政府公布‘十三五’节能减排工作方案，计划2020年之前绿色建筑占新建建筑一半的目标。”他说，“中国彼时还将是世界最大的绿色建筑市场——面积占全球一半。”

潜力虽不容忽视，但中国绿色建筑发展的机遇与挑战如影随形，源于能源紧张局势加剧。孟迪恺表示，建筑能源消耗占总能源总消耗四成，而随着城镇化进程不断推进、越来越多的建筑出现，绿色建筑与可持续发展联系也愈加密切。这会为绿色建筑行业以及企业提供大量机会。

绿色建筑如何赢得政府以及市场认可，孟迪恺认为要放眼长远。他并不赞成绿色增加成本的论调——当然，这种考虑基于后期回报。站在这个视角，绿色建筑无论于社会还是经济贡献，都极具投资价值。

“在美国，绿色建筑具有自融资效果，通过降低能源和水消耗提高回报率。美国有大型机构投资绿色建筑，包括养老、社保基金等会将6%~10%的资金投入绿色建筑市场。他们相信，‘绿色’更加保值甚至增值。”他说。

除了后期回报具有优势，联合技术在“软环境”研究方面也有突破。据孟迪恺介绍，哈佛大学进行了关于“绿色建筑对于认知功能影响”的研究。结果表明，在实验室模拟绿色建筑环境下，当被测试者处在更好的室内环境中，其认知功能测试分数可提高101%。而针对10座真实写字楼中109位工作者进行研究，在高性能绿色认证建筑内工作的人，分数比在高性能非绿色认证建筑内工作的人高出26%。通俗来讲，两项测试中前者的工作效率明显高出一截。

孟迪恺据此推断，当越来越多的人了解绿色建筑能够降低能耗、节约用水，且更利于人类健康、提高工作效率之时，在计算投资回报环节，绿色将成为强有力的加分项。这将直接影响后期物业入住率、租金以及转售价格，从而反哺绿色建筑发展，形成良性循环。

“目前美国在建商用建筑中一半是绿色建筑，我们走到这一步花了20年。但我相信‘中国速度’会更快。”孟迪恺强调，在中国，政府政策推动尤为重要。

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