在建造百年住宅的实践中，上海中森与江苏新城合作，参与完成新城帝景北区百年住宅示范项目建设，率先实践住房城乡建设部“中国百年住宅”的战略构想，领跑国家战略和行业的发展蓝图，旨在建造中国未来的人居标杆。

在项目设计和施工过程中，上海中森联合国际设计团队、国内外供应商多方合作，实现“10年领先、30年可改造、100年使用率”的建筑标准，打造出体现世界技术、引领国际标准、结合本土优势的居住品牌。

江苏新城示范项目建筑面积约4.7万平方米，所选楼栋33#、36#楼位于组团出入口且相对集中，这避免了长距离内部运输，可形成独立管理区域，以达到示范目的和效果。本项目于2014年3月完成百年住宅项目立项，12月完成中国百年住宅建设项目技术专家评审会的认证评审，预计2016年12月交付使用。

在新城帝景北区百年住宅示范项目实践中，设计将住宅分为结构支撑体和功能填充体两部分，百年住宅理念在结构支撑体部分主要体现为实现100年的安全耐久性，在功能填充体部分主要体现为实现100年的可变与品质保障。

在搭建新城帝景北区百年住宅示范项目技术框架中，以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大技术体系为前提，梳理出12类技术系统，涵盖45项技术点。

建筑产业化

外立面及主体采用预制装配体系及标准构配件等技术手段，内装采用干式工法、工厂化通用部品部件等技术手段，大大缩短了生产工期，提高了生产效率。建筑产业化模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂即可成批次地重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”。

建筑长寿化

建筑长寿化的基础是结构支撑体的高耐久性和长寿化，但不可否认，建筑内填充体的寿命无法与结构主体同步，传统住宅随着时间的累积，内填充的装饰、管线部分逐渐老化，必然面临更新检修的要求。因此百年住宅强调采用SI住宅体系，实现支撑体与填充体完全分离、共用部分与私有部分区分明确，有利于使用中的更新和维护，实现100年的安全、可变、耐用。

品质优良化

强调对综合性玄关、全屋收纳、阳台家政区等进行人性化设计，同时采用环保内装、新风系统、地暖、整体卫浴等产业化新技术，有效提高住宅性能质量，提升住宅品质。

绿色低碳化

除增加外墙的保温及门窗的气密性外，考虑增加外遮阳设施，节约空调能耗。同时，采用干式工法，主体结构及外墙采用装配式，减少工地扬尘、噪音污染；内装上，采用架空地板、轻质隔墙、整体卫浴，减少现场湿作业。综合实现节水、节地、节能、节材，达到绿色低碳化。

中国百年住宅技术体系的研究有着特殊的社会意义：第一，延长住宅使用寿命，实现可持续居住和资源节约型社会的可持续发展；第二，长寿命化住宅建设，让建筑成为城市文化的一种积淀，利于城市再开发；第三，灵活的户型变化和结构优良性，满足家庭全生命周期的需求。

对于建设方而言，中国百年住宅技术体系符合建筑业转型升级的时代要求。其中：预制装配技术及干式工法，有效缩短开发周期，提高企业综合效益；产业化部品应用，有利于形成产业化联盟，降低建造成本；人性化设计以及产业化新技术的应用，有效提高性能质量，提升住宅品质；绿色低碳化有效增加产品附加值，扩大企业品牌效益。

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