中天五建万科城8#地3#、4#楼项目（以下简称万科城），是西安市在建的体量最大（7万余㎡）、结构层数最高（34层）、装配率最高（60%以上）的工业化住宅项目，依托项目现场配套的预制构件场，其预制率达到15%。

从主体施工、精装修、小区内市政景观，直到交付使用，采用大总包模式管理。

大总包模式不仅有效降低了项目管理措施费，而更重要的是“亩产”提高近一倍，由于避免了各分包单位的繁琐协调，也使得质量更加受控，一次成活率明显提升。

标准化管理动作使得操作工序更加精细化，质量的均衡性和施工效率受控。

工人劳动强度和操作难度大大降低，管理有效可控，人工成本降低10%以上。操作动作规范，质量问题可追溯性强。

主体施工工序间隙得以合理利用，施工组织更具科学性。

材料基本达到零损耗，砌筑中不产生任何外运垃圾，节能环保的同时降低施工成本。

• 在大总包模式下，将地暖保护层和精找平层合二为一。

• 采用门窗启口的做法，减少人工收口。

• 外保温与自升式爬架同步、用与主体同步的永久性栏杆替代临时的施工防护栏杆、用预制楼梯间隔墙板替代临时的楼梯防护栏杆等。

万科城依托配套的游牧式预制构件场，辅之以快建造体系和BIM技术应用，项目建造周期缩短四分之一，并节约了费用。

工业化、穿插施工、日式管理的应用对项目管理能力的提升更具长远意义。

来源：中天五建，预制建筑网（www.precast.com.cn）整理编辑。

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