1.1 前言

   常营三期剩余地块公共租赁住房项目位于北京市朝阳区常营乡管庄路与朝阳北路永中路东北角，由北京市保障性住房建设投资中心投资建设，现为施工图设计阶段，本项目包括1-7#住宅楼及配套公建，其中，1-7#住宅楼以北京市二星级绿色建筑为设计建造目标。

   1.2工程概况

   常营三期剩余地块公共租赁住房项目1-7#住宅楼规划建设用地面积3.97平方米，总建筑面积11.56万平方米，其中地上建筑面积9.74万平方米，地下建筑面积1.82万平方米，住宅为地下1-2层，地上27-28层，建筑高度77.5米。项目绿化率30%，居住总户数2004户，总人口5612人。建筑效果图如图1。本项目需要解决的主要技术问题：项目定位为绿色生态住宅，按照绿色建筑二星级标准设计，考虑保障性住房性质，优先选用被动式技术，为项目设计打下良好基础，充分采用适宜、低成本的绿色生态节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面打造绿色建筑二星级项目。

   1.3 绿色建筑特征

   1.3.1 节地与室外环境

   本项目选址位于朝阳区常营乡，距市中心13.6km，场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。项目场地选址交通便利，距离住区出入口500m范围内设有8条公交线路，方便居民出行。

    为了集约土地利用，营造良好室外景观环境，项目中均为高层居住建筑，人均居住用地指标为7.1m2。住区的绿地率达到30%，人均公共绿地面积1.83m2。

   住区公共服务设施配套齐全，合理采用综合建筑与周边地区共享，小区内配套设有幼儿园，社区卫生服务站、居委会、文化活动中心、菜市场、敬老院及残疾人康复中心、配套商业建筑，周围有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、管庄邮政所等公共设施。

   项目在设计前期通过多方案比选，逐步优化室外声、光、热环境，并确定最终建筑方案，保证住区风环境、声环境及热岛环境，为居民提供了良好的室外环境。

   景观种植选用当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。