上世纪60年代末，日本最早提出了住宅产业化的概念。1995年1月17日阪神大地震后，传统的梁柱结构住宅大多倒塌了，工业化住宅却完好无损(出自：《中国房地产报》)，预制技术开始为更多的人所信赖。目前在日本，85%高层集合住宅中使用预制混凝土技术，占全日本住宅总量的50%。

　　工业化住宅的建设过程十分严格。每一种新的工业化住宅推出前，设计人员都要针对未来用户的需求展开社会调查，经反复修改后逐步确定设计方案，并需要先造出一栋实际样品，经研究人员反复推敲确认完美后，才正式推向市场。而且在投入生产时，需要对所用的材料、部品乃至住宅成品进行抗震、声学、光学、热工、防火等全面的性能实验，以保证其在出厂、运输、安装和今后长期的使用过程中具备优良的性能。

　　工业化住宅一般采用钢骨架或木骨架，配以复合墙体和楼板，在生产线上组装成盒子结构。门窗、楼梯间、卫生间、壁橱以及成套厨房设备均同时安装在盒子结构内，甚至连坡屋顶也是在工厂里分段制作好后，再运输到工地现场进行组装，这种技术也被称作预制技术，工业化住宅因而还被称作预制化住宅。在日本崎玉县的一座住宅工厂平均每48分钟就可制造出一栋2-3层的独户式住宅，然后运往现场进行吊装。一天之内，一座外观漂亮且设施完善的楼房就在原地建成了。

　　经过40年的发展，日本的工业化住宅建造技术已经成熟。工业化住宅最大的特色就是结构性强、坚固、抗震，流水线的工业化生产过程更节水、节能。遗憾的是在中国，工业化住宅还远未被广泛推崇。2009年年底，万科王石以中国企业代表团团长的身份参加了哥本哈根气候会议，在会议期间就发出“人类没有后悔的时间了”的呼吁。刚一回国在王石带领下的万科，就为推广绿色低碳而开始了长久的努力，表现的一大方面就是在万科住宅中广泛推广预制化技术。

　　值得庆贺的是，在2012年的11月23日，中粮万科长阳半岛工业化楼获得了第九届精瑞奖最高级别奖项的白金奖，这也更坚定了万科筑造工业化住宅和客户购买工业化住宅的信心。现在长阳半岛即将推出的07地块住宅工业化比例提升到50%，外观的完整性得到提升，住宅的舒适性能也更趋完善。

　　相信在中粮万科和所有环保人士的推动下，工业化住宅必将成为国内建筑潮流。