10月17日，迈点空间流量经济高峰论坛（合能·上海站）于上海元一希尔顿酒店隆重召开。本届空间流量经济高峰论坛，以“合能”为主题， 2个权威报告，7大运营案例分享，2场大咖圆桌对话，1次超级创新秀，聚焦江浙沪存量物业市场，探讨运营之道，切实解决商业空间资产变现、坪效提升、成本节约等具体运营难题。150+旅游住宿业品牌代表，80+公寓办公品牌，50+地产及投资机构，15+学术代理和课题专家，150+总经理及以上职位企业高管，共同参与和见证了此次盛会。

所谓合能，就是把商业空间各条产业链的能力合起来，彼此赋能，彼此给力，碰撞更多的商业可能。探讨运营之道，切实解决商业空间资产变现、坪效提升、成本节约等具体运营难题，成为了当下品牌的重要命题。

品宅装饰科技合伙人、首席运营官宋剑秋，与大家共同探讨了“内装工业化”在城市更新中的价值，为商业空间塑造和运维过程中的提效降本提供了富含创新力又高性价比的高品质内装解决方案。

城市是文明诞生的标志之一，对于城市有很多的概念描述，百度词条解释为“城市也叫做城市聚落，是以非农业人口和非农业产业集聚形成的交大的居民点”。亚里士多德这样描绘城市“人们为了生活，聚集于城市；为了生活得更好，留居于城市”，在这里面提出了组成城市的两个基本要素：即人和人所生活的环境。

城市作为一个系统，按热力学第二定律，所有封闭的系统随着时间的推移，熵都会不断的增加，而熵增的结果，系统最终由有序变成无序而失去活力。目前，在我国有许多的城市人口流出，城市逐渐衰落。但是也可以看到很多城市还保持着旺盛的生命力。这个从系统角度来说，一个系统如果让其保持活力不熵增，唯一的途径就是让能量持续不断地输入。对于城市而言，能量的输入的方式第一就是人口的导入；第二点则是环境不断更新改造。所以城市要保持活力，城市更新是必然的方向。

在北京、上海、广州、深圳这些一线城市，城市更新和存量改造已经成为了主旋律。其中有许多优秀的项目，比如北京798，上海新天地等等。品宅在2018年参与了上海市银行旧址的改造，通过装配式内装的方式，将一个1933年的老建筑改造成了现代化的共享办公室。

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天津路66号，建于1934年，曾经上海市银行旧址。

2018年改造为 wework 共享办公。

以前

现在

说到城市更新，免不了谈及室内装修。装修差不多是所有行业里面发展速度最缓慢的一个行业，如果说其他行业都有信息工业化，装修的一些制作还属于手工业时代。而内装工业化的本质是用机械替代人工的过程，就是把在现场需要大量手工的作业转移到工厂里面的过程。在现阶段内装工业化的更普遍的叫法为装配式内装，主要有四个基本概念。

第一是模块化内装，即将所有的装修材料模块化，标准化。

目前的装修已经有很多部品已经实现了模块化，比如洁具龙头、电器、五金等，包括20年前还要靠手工打的收纳柜、门等，现在也已经实现了标准模块厂家生产。但还有很多工艺、比如找平、贴砖等还是在原材料现场加工的状态，这些也需要逐步的模块化。

第二点，组合式设计。

因为有了标准化部件，对设计方式也会有一些改变。品宅目前是把装修拆解成一千个小模块，所有的设计都基于这一千个模块来做的，因此设计底层概念是通过所有的模块组合而成。

第三点，工业化生产。

所有的部品模块都需要是在工厂由机器来生产，比如贴墙纸，之前需要工人在现场手工操作，现在可在工厂有机器直接附在基层板上。

第四点，乐高式的装配。

到达现场的部件没有原材料，都是墙板、龙骨等等半成品甚至成品，二次加工的工序非常少。所以现场做的工作，就是把成品和半成品的配件做一个组合的过程。

（编辑：奚雅青）